Großes Grundstück mit Doppelhaushälfte

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Virtueller Rundgang

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07.03.2025

Flurstück

1991/10

Gemarkung

Moosach

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt im Münchner Stadtteil Moosach, nördlich des Nym-
phenburger Schlossparks in der „Gartenstadt Hartmannshofen“, circa 8 km von der Innenstadt entfernt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bauweise, zahlreiche Grünflächen, alten Baumbestand und großzügige Gartenanlagen aus. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und weiteren Doppelhaushälften.

Gegenüber vom Grundstück befinden sich ein Landschaftsschutzgebiet, ein Fauna-Flora-Habitat-Gebiet sowie das Biotop Hartmannshofer Holz. Diese Gegebenheiten ermöglichen einen wunderschönen unverbauten grünen Blick auf den Hartmannshofer Park. Durch die unmittelbare Nähe eines Kindergartens, einer Grundschule und von Sportmöglichkeiten (Fußball und Tennis) ist die Lage vor allem für Familien attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auf Grund der vielen Park- und Waldflächen bietet die Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dieser Wert wird noch durch das angrenzende Kapuzinerhölzl, das wiederum an den Nymphenburger Schlosspark angrenzt, gesteigert, da hierdurch ausgedehnte Joggingstrecken und Radtouren ins Grüne möglich sind.

Verkehrsanbindung

Das Wohngebiet ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über
den Individualverkehr gut zu erreichen. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist
durch die Nähe zu den Autobahnanschlussstellen der A8, A9, A96 und A99
sowie zu den Bundesstraßen 304, 2 und dem Mittleren Ring 2R als sehr gut zu
bezeichnen.

Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) ist in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Ver-
kehrsmitteln, insbesondere den S-Bahnlinien S1 und S2 sowie der U-Bahnlinie
U3, erreichbar. Weiterhin befinden sich Haltestellen verschiedener Buslinien in
fußläufiger Entfernung.

Mit dem Fahrrad ist der Kreuzungsbahnhof Moosach in ca. 7 Minuten zu erreichen. Dort gibt es ein sehr großes Angebot an überdachten und kostenfreien Fahrradstellplätzen.

Der Flughafen München (Entfernung ca. 35 km) ist mit dem Auto in circa einer
halben Stunde erreichbar.

Grundstückgröße

ca. 912 m²

Bebauung

Doppelhaushälfte

Planungs- und Baurecht

gemäß Bebauungsplan Nr. 1857 vom 09.06.2006

Nutzung

leerstehend

Erschließung

vollerschlossen

Baujahr

1927

Denkmalschutz

Nein

Sonstiges

Besonderheiten und Mängel siehe Exposé

Hinweis zur Vergabe

Veräußerung zum Höchstgebot. Diese Seite ist eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens des Freistaates Bayern als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Falle des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Wir bitten um die Zusendung der Angebote in einem verschlossenen Umschlag mit Kenntlichmachung als Angebot für großes Grundstück mit Doppelhaushälfte. Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen.

Angaben zum Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1928
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 432 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl EL
Gültig bis: 01-2035
Ausstelldatum: 2025-01-31
Energiedaten laut Energieausweis nach § 87 GEG