Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in 93167 Falkenstein OT Arrach, Dorfstraße 7

Nähere Informationen finden Sie im Exposé (Downloadbereich).

Für einen ersten Rundgang im Objekt nutzen Sie gerne unseren virtuellen 360°-Rundgang unter dem nachstehenden Link:

https://www.360grad.immobilien.bayern.de/falkenstein-arrach-dorfstr-7/

18.11.2024

Flurstück

26/1

Gemarkung

Arrach-ROD

Lage

Im Landkreis Cham in Falkenstein Ortsteil Arrach gelegen.
Die Entfernung beträgt zu
- Falkenstein ca. 2 km
- Cham ca. 24 km
- Roding ca. 15 km
- Regensburg ca. 35 km
- Straubing ca. 27 km
- Schwandorf ca. 40 km
- Furth i.W. ca. 40 km
- Bad Kötzting ca. 34 km
- Bruck i.d.OPf ca. 27 km
- Neunburg vorm Wald ca. 37 km

Verkehrsanbindung

Arrach ist über die Bundesstraße B16 und Staatsstraßen zu erreichen.
Die BAB A 3 ist ca. 13 km und die BAB A93 ca. 45 km entfernt.
Wegen umfangreicher Kanalbauarbeiten ist die Ortsdurchfuhrt von Arrach bis ca. Ende des Jahres gesperrt. Die Umleitung ist beschildert.

Nutzfläche

ca. 88 m²

Grundstückgröße

ca. 81 m²

Planungs- und Baurecht

Innenbereich gem. § 34 BauGB

Erschließung

vollerschlossen

Baujahr

unbekannt

Denkmalschutz

Nein

Sonstiges

Die Liegenschaft wird im sanierungsbedürftigen Zustand und ungeräumt verkauft. Bewegliche Gegenstände werden mitverkauft.

Die Rückstände an öffentlichen Lasten i. H. v.  102,50 Euro sind vom Käufer/von der Käuferin zusätzlich und ohne Anrechnung auf den Kaufpreis an die Verwaltungsgemeinschaft Falkenstein zu leisten.

Der Vorbesitzer hatte mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen begonnen, jedoch nicht abgeschlossen z. B. ist die Badewanne nicht montiert, der Pelletofen ist nicht angeschlossen, Dachisolierung ist sichtbar, teilweise fehlender Putz, kein Treppengeländer usw.

Auf Grund der zahlreichen unfertigen Baumaßnahmen erfolgt die Besichtigung auf eigene Gefahr und nur nach unterzeichnetem Haftungsausschluss.

Die Kanalleitung verläuft im westlichen Bereich (Zugang) der Hausnummer 9 und ist nicht dinglich gesichert.

Das Zufahrtsrecht über die Hofeinfahrt des Nachbarhauses Nr. 9 ist ebenso nicht dinglich gesichert.

Das Grundstück hat auf Grund der geringen Grundstücksgröße keinen PKW-Stellplatz.

Wegen Kanalsanierungsarbeiten werden in den Jahren 2025-2027 Verbesserungsbeiträge in noch nicht kalkulierbarer Höhe anfallen.

Hinweis zur Vergabe

Veräußerung zum Höchstgebot. Diese Seite ist eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot eine Zusage zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens des Freistaates Bayern als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Falle des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Wir bitten um die Zusendung der Angebote in einem verschlossenen Umschlag mit Kenntlichmachung als Angebot für EFH in 93167 Arrach. Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen.

Angaben zum Energieausweis

Art: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr: 1900
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 435 kWh/(m²a)
Energieträger: Holzpellets, Strom
Gültig bis: 07-2024
Ausstelldatum: 2024-07-31
Energiedaten laut Energieausweis nach § 87 GEG