Flächengesuch für Produktions-, Büro- und technische Infrastrukturflächen im Raum Nürnberg / Stadtgebiet Fürth

Der Freistaat Bayern sucht für Zwecke des Bayerischen Landesamtes für Steuern Produktions-, Büro- und dazugehörige Infrastrukturflächen im Raum Nürnberg, ggf. auch Stadtgebiet Fürth zur Anmietung:

• ca. 2.900 m² Produktions- und Systemflächen mit Lager,- Versand und Logistikflächen (Rampenanlieferung), hiervon ca. 450 m² moderne Büroflächen 
• mindestens 15 Stellplätze sowie 6 Fahrradstellplätze
• Nutzungsaufnahme 1.1.2027
• die genaue Beschreibung finden Sie im weiteren Verlauf dieses Flächengesuchs

03.02.2025

Raum Nürnberg, ggf. Stadtgebiet Fürth

Verkehrsanbindung

Für den Fall, dass im Umfeld des Objekts keine geeigneten Stellplätze oder kein geeigneter ÖPNV zur Verfügung stehen, die eine Erreichbarkeit des Objekts innerhalb von 15 Minuten (zu Fuß oder per ÖPNV) gewährleisten, werden insgesamt bis zu 24 Stellplätze zzgl. 6 Fahrradstellplätze benötigt.

Raumart

ca. 2.500 m² Produktions- und Systemflächen sowie
ca. 450 m² Büroflächen als Einzel- und Großraumbüro sowie kleinteilig aufteilbare Büroflächen gemäß nachfolgender detaillierter Beschreibung zzgl. weiterer technischer Infrastrukturflächen

Fläche

ca. 2900 m²

Ausstattung

Der Freistaat Bayern sucht für Zwecke des Bayerischen Landesamtes für Steuern Produktions-, Büro- und dazugehörige Infrastrukturflächen im Raum Nürnberg, ggf. auch Stadtgebiet Fürth zur Anmietung wie folgt:

Ca. 2.900 m² Produktions- und Systemflächen mit Lager,- Versand und Logistikflächen (Rampenanlieferung), moderne Büroflächen sowohl für kleinteilige Büronutzung als auch für mindestens 2 Großraumbüros sowie weitere dazugehörige erforderliche technische Infrastrukturflächen:

• ca. 2.455 m² Druck-, Kuvertierungs-, Lager- und Entsorgungsflächen, hiervon ca. 1.386m² Produktionsflächen, Ausgangs- und Rohwarenlagerflächen (ca. 633 m²) sowie zwingend Logistikflur-und Rampenanlieferungsflächen (ca. 215 m²), Entsorgungsflächen (ca. 147 m²) und Flächen zur Versandoptimierung (ca. 44 m²) sowie für Server und Netzwerk (ca. 30 m²)
• ca. 258 m² Büroflächen, nutzbar als Einzel- und 2 Großraumbüros (114 m²) sowie
• ca. 182 m² weitere kleinteilig aufteilbare Büroflächen, nutzbar als Besprechungsraum mit Videokonferenzausstattung (ca. 30 m²) sowie für Asservaten-, Registratur- und Lagerflächen, Post- und Hausmeisterdienst (ca. 7 Räume mit insgesamt ca. 110 m²) sowie für die Nutzung als Sozialraum und Teeküche (ca. 42 m²),
• darüber hinaus weitere technische Infrastrukturflächen

Ausstattung:

üblicher Standard für Büroräume, moderne EDV-/ Telefonverkabelung, Sonnenschutz/ Blendschutz

Aufzug und ausreichend breite Gänge für den Transport großer Papierrollen und Asservaten, Unabdingbar ist eine Rampe für den Lieferverkehr.

Sonstige Anforderungen:

Das Gebäude muss von seiner Baukonstruktion für die Unterbringung von schweren Druckmaschinen geeignet sein. Es müssen die Anforderungen des Sicherheitskonzeptes und der speziellen Infrastruktur in der Architektur umsetzbar sein. Ein barrierefreier Zugang ist zu gewährleisten.

Das Betriebsgelände muss die Eignung für Logistik/ Lieferverkehr besitzen.

Die Anforderungen der Sicherheitstechnischen Anlagen wie z.B. EMA (Einbruchsmeldeanlage), Videoüberwachung, BMA (Brandmeldeanlage), ZuKo (Zutrittskontrolle), EMV (Elektromagnetische Verträglichkeit), ergeben sich aus der Umsetzung des angepassten Sicherheitskonzeptes und den speziellen Gegebenheiten des Objektes.

Die Innenraumbedingungen von 21°C - 24 °C und 50% Luftfeuchte +/- 5% sind in der Produktion und im Papierlager einzuhalten.

Die Auslegung der Lüftungsanlage für die Drucksysteme sowie die zur Einhaltung der Innenraumbedingungen notwendige Infrastruktur ist stark vom Objekt abhängig und kann deshalb hier noch nicht angegeben werden. 

Ausreichende Anzahl an KFZ- Stellplätzen sollte vorhanden sein: mindestens 15 Stellplätze sowie 6 Fahrradstellplätze. Für den Fall, dass im Umfeld des Objekts keine geeigneten Stellplätze oder kein geeigneter ÖPNV zur Verfügung stehen, die eine Erreichbarkeit des Objekts innerhalb von 15 Minuten (zu Fuß oder per ÖPNV) gewährleisten, werden insgesamt bis zu 24 Stellplätze zzgl. 6 Fahrradstellplätze benötigt.

Weitere Dokumente (wie bspw. konkrete technische Anforderungsbeschreibungen und das Sicherheitskonzept) können erst nach Unterzeichnung der Verschwiegenheits- und der nach dem Verpflichtungsgesetz erforderlichen Verpflichtungserklärungen herausgegeben werden.

sonstige Anforderungen

Bitte beachten Sie folgende wichtige Hinweise: 

• Die Optierung zur Umsatzsteuer ist nicht möglich
• Bei Maklerangeboten wird darauf hingewiesen, dass der Freistaat Bayern bei Zustandekommen eines Vertrags keine Maklerprovision leistet.
• Dies ist eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots. Der Freistaat Bayern ist nicht verpflichtet, aufgrund dieses Gesuchs einen Vertrag abzuschließen.
• Die Teilnahme wird nicht vergütet. Für Unterlagen, die vom Teilnehmer erbeten sind oder aus eigenen Stücken zur Verfügung gestellt werden, werden keine Kosten erstattet.
• Der Freistaat Bayern behält sich vor, auch nicht form- und fristgerechte Angebote zu berücksichtigen oder das Immobiliengesuch zurückzunehmen. Eine Verpflichtung hierzu besteht nicht.
• Insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.
• Bitte beachten Sie das Hinweisblatt zur DSGVO und zum EEWärmeG

Angebote teilbar?

Ja

gewünschter Mietbeginn

01.01.2027

Mietdauer

10 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre

Hinweis

Angebote und Unterlagen senden Sie bitte ausschließlich an folgende E-Mail-Adresse: sg15@immobilien.bayern.de